#도와홈즈 #세대분리형구조 #세대분리형아파트 #신규분양 #신혼부부특공 #부동산뉴스 #청약정보 #부동산정보 #나혼자산다 #분양정보
“가구분리형 아파트”라는 말 들어보셨나요?
처ライセンス:https://www.donga.com/news/article/all/20210415/106431101/2
인기글
실거주와 임대수익을 동시에 낼 수 있는 새로운 구조로 주목받고 있는 세대분리형 아파트! 최근에 도와 홈즈에서도 소개된 바 있습니다만, 세대분리형 구조를 보고, 장/단점 등을 조사하면서 물건까지 확인해 보고 싶습니다.:)
설명에 앞서 평면도를 먼저 보여드릴게요.
평택진위서희스타힐스아파트평면도
평면도 보시면 아시겠지만 입구가 2개로 보이시죠?바로 한 집에서 가구가 분리될 수 있는 구조를 가진 아파트를 ‘가구분리형 아파트’라고 합니다.한 집을 분리하여 입구가 2개 있으며, 큰 공간+원룸 공간이 별도로 생깁니다.아마 이런 특화된 설계구조가 나오게 된 이유로 정부 규제로 인해 각종 보유세, 중과세 등 다주택자에 대한 규제가 늘어나면서 이를 해소(?)할 수 있는 방안으로 나오지 않았나 싶습니다.그럼 이런 집의 구조는 어떤 점이 좋을까요? 세대분리형의 장점평면도 보시면 아시겠지만 입구가 2개로 보이시죠?바로 한 집에서 가구가 분리될 수 있는 구조를 가진 아파트를 ‘가구분리형 아파트’라고 합니다.한 집을 분리하여 입구가 2개 있으며, 큰 공간+원룸 공간이 별도로 생깁니다.아마 이런 특화된 설계구조가 나오게 된 이유로 정부 규제로 인해 각종 보유세, 중과세 등 다주택자에 대한 규제가 늘어나면서 이를 해소(?)할 수 있는 방안으로 나오지 않았나 싶습니다.그럼 이런 집의 구조는 어떤 점이 좋을까요? 세대분리형의 장점1. 분리되지 않은 구조에 비해 활용도가 낮거나 공간이 다소 좁아질 수 있다.좌:일반 구조/우:가구 분리형 동일 평형 34평형에서 가구 분리형과 일반 구조의 경우를 비교해도 분리되지 않은 경우가 훨씬 방의 크기가 크다는 것을 볼 수 있습니다.세대 분리형 아파트를 볼 경우, 체크하고 보는 것. 면적이 바뀌므로 공간 활용도에 맞추어 최대한 직접 내부를 확인하면서 자신이 활용하는 가구와 인테리어와 대비하여 볼 필요가 있습니다. ( 같은 35평으로 봐서는 안 됩니다!)대체로 35평대보다 조금이라도 큰 평형이 공간 확보가 되어 있으므로 이 점을 점검하고 보세요:)2. 대출 제한 가구 분리형의 경우, 대형 평형 측은 전세 대출이 나올 수 있었지만, 원룸형 면적은 대출 할 수 없기 때문에 전세가 아니라 월세 임대할 수밖에 없습니다.3. 관리비 책정 문제, 벽면 소음 한가구에 전기료 관리비 등이 발생하기 때문에 집주인과 세입자가 나누어 부담해야 합니다.기준을 정하기가 어렵습니다. 또 벽에서 공간을 만들어서 두가구가 살아가게 되면 소음에 취약할 수밖에 없죠.그 다른 세입자의 입장에서 비싼 임대료 등 요약(처음에는 마음에 들었는데 이 구조가 과연 실효성이 있을까 생각했다.부동산 업계 전문가가 봐도 임대 사업으로 활용되기보다는 “리터족(독립했지만, 육아, 내 집 마련 문제로 다시 부모의 품으로 돌아오는 층)”또는”캥거루족(독립해야 할 나이에 부모에게 경제적으로 의존하는 층)”에 활성화될 것으로 전망된다고 하네요. 이에 대한 정부는 새로 분양하는 아파트가 아니라 기존 아파트 1채를 2채에 분리 활용하는 “세대 구분형 공동 주택”다는 방안을 제시했습니다.변경 방법과 절차 등을 종합적으로 정리하고 배포했는데 확인하는 사항 및 허가를 받아야 할 사항이 많습니다. 아파트의 공간을 나누려면 우선 1개 이상의 개별 침실과 욕실, 그리고 부엌을 설치할 수 있도록 설계되어야 하며 독립된 생활 때문에 별도의 출입문을 만들어야 하므로 구분된 가구의 주거 전용 면적은 14㎡를 넘지 않으면 안 됩니다. 가구 구분 공사에 앞서고 다른 입주자의 동의 등 행정 절차도 필요합니다. 공사의 종류에 따라서 해당 동, 전체 입주자의 1/2또는 2/3이상의 양해를 받아야 하고 관할 자치 단체의 허가를 받아야 합니다. 건물 구조와 소방 시설 등의 안전성 검사도 필수적이다, 이 밖에도…왼쪽:일반구조 / 오른쪽:가구분리형 동일평수34평형에서 가구분리형과 일반구조인 경우를 비교해도 분리되지 않은 경우가 훨씬 방의 크기가 넓은 것을 확인할 수 있습니다.세대분리형 아파를 볼 경우 체크해 볼 것! 면적이 달라지기 때문에 공간활용도에 맞춰 최대한 직접 내부를 확인하고 자신이 활용하는 가구나 인테리어와 대조해 볼 필요가 있습니다. (같은 35평에서 보면 안됩니다.)! 대략 35평대보다 조금이라도 큰평대가 공간확보가 되어있으니 이점도 체크해보세요!:) 2. 대출제한 가구분리형의 경우 넓은 평수쪽은 전세대출이 나올 수 있지만 원룸형 면적은 대출이 되지 않기 때문에 전세가 아닌 월세임대로 할 수밖에 없습니다.3. 관리비 책정 문제, 벽간소음 한 가구에서 전기료 관리비 등이 발생하므로 집주인과 세입자가 나누어 부담해야 합니다.기준을 정하기가 어려워요. 또 가벽으로 공간을 만들었기 때문에 두 가구가 살아가게 되면 소음에 취약할 수밖에 없을 것입니다.기타 세입자 입장에서 높은 임대료 등 요약*처음에는 마음에 들었지만 이 구조가 과연 실효성이 있을까 생각했습니다.부동산업계 전문가들이 보기에도 임대사업으로 활용되기보다는 리터족(독립했지만 육아, 내 집 마련 문제로 다시 부모 품으로 돌아가는 층) 또는 캥거루족(독립해야 할 나이에 부모에게 경제적으로 의존하는 층)으로 활성화될 것으로 보인다고 합니다. 이에 정부는 새로 분양하는 아파트가 아닌 기존 아파트 한 채를 두 채로 분리 활용하는 ‘가구 구분형 공동주택’이라는 방안을 제시했습니다.변경 방법과 절차 등을 종합적으로 정리하여 배포하였으나 확인할 사항 및 허가를 받아야 할 사항이 많습니다. 아파트의 공간을 나누기 위해서는 먼저 하나 이상의 개별 침실과 욕실, 그리고 부엌을 설치할 수 있도록 설계되어 있어야 하며, 독립된 생활을 위해 별도의 출입문을 만들어야 하며, 구분된 가구의 주거 전용면적은 14㎡ 이상이어야 합니다. 가구 구분 공사에 앞서 다른 입주자 동의 등 행정 절차도 필요합니다. 공사의 종류에 따라 해당 동이나 전체 입주자의 1/2 또는 2/3 이상의 양해를 얻어야 하며 관할 지자체의 허가를 받아야 합니다. 건물의 구조나 소방시설 등의 안전성 검사도 필수이며, 이 외에도…세대분리형 아파트 목록서울: 신촌그란자이, 신촌E편한세상, 서울역센트럴자이(메디코믹스) 용산롯데캐슬센터포레, 대치래미안하이스톤, 상도역롯데캐슬파크엘 흑석한강센트레빌2차, 경기외곽: 평택진위소희스타힐스(2023 완공예정), 금관동 E편한세상 금빅란메종, 수원한일타운, 안양래미안메가토리안, 정자동 수원SK스카이뷰 등이 있습니다 https://blog.naver.com/vesplus4832여행과 일상은 주영이처럼 : 네이버 블로그 안녕하세요. 맛집과 소소한 일상을 공유하는 마케터 주영균입니다. 일상, 맛집, 숙박시설 후기 환영합니다! https://instagram.com/luvhh__blog.naver.com#도와홈즈 #세대분리형구조 #세대분리형아파트 #신규분양 #신혼부부특공 #부동산뉴스 #청약정보 #부동산정보 #나혼자산다 #분양정보